客户专栏|11月9日,2021年11月9日

承包商的歌:建设者作为顾问 - 坚实(作为摇滚)

由杰里米霍兰

istock - 484207252

很快我们都学会了信任/不要逃跑,这不是玩耍的时间/我们建立它,建立它,建立它/现在它是坚实的/坚实如岩石

-ashford&simpson.

在我职业生涯的前25年里,我花了大量的时间作为工程师,从工程的角度为业主提供建议。虽然我作为一名工程师参与了替代交付项目,但直到我加入摩顿森,专注于通过替代交付项目为业主建设水利基础设施项目,我才开始欣赏承包商的角色。我开始意识到,我认为越来越多的业主也意识到这一点,承包商非常适合扮演一个整体项目顾问的角色。我在过去的文章中讨论了供应链中断、成本波动、技术建设挑战以及启动和调试的挑战。当我进入这些问题和其他问题时,我发现由承包商领导的项目可以为业主提供一些“坚实的”利益,这些业主希望在为社区提供水基础设施时有一个单一的指导点。

建造大师把它建造起来

从项目交付所在的地方备份,值得看主人在历史上建立了他们的项目。这是大师建设者的概念来自的地方。过去多年(从字面上数千人),大师建造者是一个为所有者开发整个项目的人。他们负责规划,设计和建筑。随着时间的推移,随着工程和建筑设计的职业变得更加专业化,成为这种职业工作所需的感觉,需要与建造工作所需的劳动区别化。这种在20世纪30年代通过的设计和建筑的分离变得编纂迈尔法案.从那以后,业主们基本上就管理着各自的设计和施工合同。

试图分开我们

不知怎么地,我们失去了主构建者的好处,并决定将构建者与设计师分开来更好地管理风险。正如Ashford & Simpson所说,“另一个朋友《乱世佳人》(Gone with the wind)介入其中,试图离间我们”,这是“设计-投标-建造”模式的一大缺点。设计人和建造人由业主分别签订合同管理。由于有两个独立的合同,在设计完成和投标之前,双方之间没有互动。然后,当事情不顺利时,构建阶段就会变成相互指责的练习。实际上,这种方法的问题并不在于从一开始就存在冲突,而是如果设计师和构建者在更早的时候就在一起工作,他们就会错失合作的机会。

我们不得不坚持在一起

回到如何交付的项目是如何慢慢处理的缓慢过程,具体取决于您的工作地点。围绕美国和世界各地的各个地点已经开发了对建造者的不同方法,以参与设计阶段。这两种最具协作方法是风险(CMAR)的建筑经理(也称为CM / GC或GC / CM,具体取决于您的逐步设计 - 构建。使用CMAR项目,所有者仍然拥有两个独立的合同,一个与设计和建造者的合同;但是,在设计完成并参与设计阶段之前,建造者雇用了一段时间以增加构造性,施工测序和成本分析。当关系可以建立在由所有者汇集在一起​​的两方之间时,这可以很好地工作。渐进式设计 - 构建提供了单一合同的额外好处,从而为单一的责任点提供。对于所有者来说,这真的是完全循环回到主人建设者的方法,依靠特定技能,建设者为表带来了建议和指导整体项目。

愿意抓住机会

垂直弯曲隧道安装图阿拉廷拦截器
在我们的水基础设施项目中,作为顾问的一个建设者功能的最大优势之一是管理风险。识别、分配和管理风险是构建者真正的优势之一,这种优势在项目的早期发挥作用,从而产生最大的影响。成本估算、与供应商的协调、了解交货时间对进度的影响、评估施工方法、物流规划、避免中断,甚至公众参与,这些都是施工人员非常了解的风险领域,并可能对项目的成功产生重大影响。风险管理和施工专业知识结合在一起的一个完美例子是几年前我们与清洁水服务公司完成的一个项目。该项目涉及跨越俄勒冈州的Tualatin河,建造重力系统的选择有限。我们的团队与设计工程师密切合作,开发了一种独特的施工方法。我们认为,与在河流两侧建造泵站或竖井隧道相比,垂直弯曲隧道可以更有效地完成,成本也更低。结果是更容易允许,显著节省成本,计划节省,并降低长期维护需求。

coda - 让我们建立它并建立它并建立它

因此,本月文章中的行动呼吁是为您,所有者花在思考我们希望如何交付的项目。考虑从Builder开始并组装您需要完成项目的团队的好处。构建器具有成功导航从概念完成的项目的所有步骤。我们了解将项目带来生命以及施工活动如何转化为设计决策所需的内容。我们急于调整成本和日程安排,并可以支持所有者需要维持两者的需求。让我们走到那里,把它塑造起来,坚如磐石!

Jeremy Holland是Mortenson西雅图的水基础设施市场的市场主管。拥有23年的工程经验,Jeremy曾担任项目主体,技术顾问,项目经理和设计工程师。他的行业知识跨越各种项目,客户,学科和工程问题。Jeremy在俄勒冈州俄勒冈州和波多黎各的持牌专业工程师收到了化学工程学士学位,并从巴黎圣母院大学获得了英语学士学位,以及波特兰州立大学的工商管理硕士学位。他是俄勒冈州清洁水机构俄勒冈州协会的董事会成员,是水质委员会的联合主席。